THE EMERALD RIVER PARK

Căn Hộ The Emerald River Park: Thông Tin Nổi Bật

The Emerald River Park là tổ hợp căn hộ cao cấp sở hữu Bến du thuyền độc đáo, nằm ngay mặt tiền sông Sài Gòn tại phường Lái Thiêu, TP.HCM. Dự án tuân thủ nguyên tắc phong thủy vàng “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, tạo nền tảng bền vững cho giá trị bất động sản và phong cách sống thượng lưu.

Về giao thông kết nối, dự án tiếp giáp trực tiếp với Quốc lộ 13 và tuyến Metro, mở ra hành trình di chuyển thuận tiện đến các khu vực trung tâm. Trong vòng bán kính 3 km từ dự án, cư dân được thụ hưởng hệ thống tiện ích xã hội đồng bộ như trường quốc tế, bệnh viện chất lượng cao và trung tâm thương mại hiện đại.

Quy mô phát triển gồm 5 block cao 40 tầng, cung ứng tổng cộng 2.460 căn hộ với nhiều loại hình căn hộ đa dạng, do Tập đoàn Lê Phong đầu tư và triển khai cùng mạng lưới đối tác uy tín như Central, Samsung và MB Bank. Điểm nhấn của dự án The Emerald River Park là bến du thuyền trên sông Sài Gòn cùng hệ tiện ích “tầng không” sang trọng — nơi giao thoa giữa không gian xanh, tiện nghi cao cấp và phong cách sống đẳng cấp.

Dù sở hữu vị trí ven sông giá trị, mức giá bán của dự án vẫn rất cạnh tranh, chỉ từ 45 – 55 triệu/m², kèm chính sách thanh toán linh hoạt từ 1%/tháng — mở ra cơ hội hiếm có để an cư hoặc đầu tư ngay tại mặt tiền sông Sài Gòn.

Tổng Quát Về Dự Án The Emerald River Park Lái Thiêu

Hạng mục	Chi tiết
Tên dự án	The Emerald River Park
Vị trí	Đ. Bờ Bao Sông Sài Gòn, P. Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư	Công Ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Minh Phúc (thành viên Tập đoàn Lê Phong)
Tổng thầu	Central
Thiết kế cảnh quan	LJ-Group
Thiết kế kiến trúc	D&B
Tư vấn quy hoạch	Kiến Xanh
Tư vấn giám sát	S&K
Quản lý vận hành	CBRE
Đối tác thiết bị	Lixil, Hafele
Đối tác công nghệ	Samsung
Ngân hàng bảo lãnh	MB Bank
Tổng diện tích khu đất	Quy mô diện tích lập quy hoạch dự án là 1.8 ha
Quy mô tổng thể	Dự án được triển khai theo bản vẽ thiết kế bao gồm 05 tháp (A, B, C, D, E) – 40 tầng nổi và 02 tầng hầm.
Tổng số sản phẩm	Toàn bộ dự án quy hoạch cung cấp 2.460 sản phẩm
Cơ cấu sản phẩm – Căn hộ để ở	1.602 căn hộ để ở trong khối chung cư
Cơ cấu sản phẩm – Căn hộ lưu trú	838 căn hộ lưu trú (condotel)
Cơ cấu sản phẩm – Shophouse	20 căn hộ thương mại dịch vụ (Shophouse)
Cơ cấu sản phẩm theo tháp	Tháp Glory: 301 sản phẩm; Tháp Vira: 498 sản phẩm; Tháp Soro: 492 sản phẩm; Tháp Creta: 490 sản phẩm; Tháp Arco: 650 sản phẩm.

Chủ Đầu Tư The Emerald River Park: Đánh giá Năng Lực Và Uy Tín

Tổng quan về chủ đầu tư

Đơn vị phát triển dự án The Emerald River Park là Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong (thường gọi tắt là Lê Phong Group). Công ty được ghi nhận là một trong những nhà đầu tư bất động sản có uy tín tại Việt Nam, với thế mạnh hoạt động tập trung ở khu vực Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương. Tính đến nay, tập đoàn đã đưa ra thị trường hơn 22.000 sản phẩm qua 32 dự án, trải dài nhiều phân khúc gồm căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự lẫn các dự án nhà ở xã hội đạt tiêu chuẩn.

Hoạt động hơn 12 năm kể từ khi thành lập, Lê Phong Group dần xây dựng vị thế nhờ chiến lược phát triển theo hướng bền vững, chú trọng hoàn thiện pháp lý và đảm bảo chất lượng sản phẩm cho khách hàng.

Thông tin doanh nghiệp

• Tên doanh nghiệp: Công Ty Cổ Phần Tập đoàn Lê Phong (Lê Phong Group)
• Mã số thuế: 3702923540
• Trụ sở chính: Tòa nhà Lê Phong, Số 68 Đại lộ Bình Dương, P. Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
• Người đại diện theo pháp luật: Ông Bùi Ngươn Phong – Chủ tịch Hội đồng Quản trị
• Vốn điều lệ (2025): 868 tỷ đồng
• Số nhân sự: Hơn 390 cán bộ, nhân viên

Danh mục các dự án đã triển khai bởi chủ đầu tư Lê Phong

• The Emerald Golf View: Nằm trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, P. Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh. Dự án bố trí 2 block trên quỹ đất 8.627 m2, gồm 2 tầng hầm và 40 tầng nổi, cung cấp 1.091 căn hộ. Công trình đã hoàn thiện, bàn giao nhà và cư dân nhận sổ hồng.
• The Emerald 68: Địa chỉ số 68 Vĩnh Phú 16, P. Bình Hoà, TP. Hồ Chí Minh. Dự án hợp tác phát triển giữa Lê Phong và Coteccons, quy mô 2 block trên diện tích 7.101 m2, cao 37–39 tầng với 770 căn hộ và 3 tầng hầm. Công tác xây dựng đã cất nóc vào tháng 1/2026.
• The Emerald Garden View: Toạ lạc trên đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thuận An, TP. Hồ Chí Minh. Lê Phong là chủ đầu tư của dự án gồm 2 block trên diện tích khoảng 2 ha, cao 25 tầng với hơn 2.000 căn hộ và 2 tầng hầm. Hiện tiến độ đang ở giai đoạn thi công phần móng hầm.
• The Emerald Boulevard: Vị trí tại đường Vĩnh Phú 10, P. Bình Hoà, TP. HCM. Dự án chiếm khu đất hơn 10.000 m2, thiết kế cao 40 tầng cùng 3 tầng hầm, tổng số khoảng 1.200 căn hộ. Hiện nay công tác thi công đang thực hiện phần móng.
• New Lavida: Mặt tiền ĐT743C, P. Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh. Với diện tích đất 12.000 m2, dự án gồm 2 block cao 30 tầng, tổng cộng 1.000 căn hộ. Đây là sản phẩm nhà ở xã hội chất lượng cao do Lê Phong phát triển, hướng tới đáp ứng nhu cầu ở thực cho người dân.
• Các dự án khác: Ngoài các tên nêu trên, Lê Phong còn là chủ đầu tư của nhiều khu dân cư và khu nhà ở thương mại như Khu nhà ở TM Lê Phong, Khu nhà ở TM Tam Phú, Khu nhà ở TM Bình Chiểu, KDC Tân Bình 1, KDC Tân Bình 2, KDC Tân Bình 3, KDC Tân Đông Hiệp 1, KDC Tân Đông Hiệp 2, KDC Bình Chuẩn 1, KDC An Phú 1, KDC Thuận Giao, KDC An Phú 2, KDC An Phú 3 và KDC Bình Chuẩn 2.

Những thông tin về quy mô dự án, tiến độ thi công và hồ sơ doanh nghiệp nêu trên phản ánh năng lực triển khai và uy tín của chủ đầu tư The Emerald River Park trong chuỗi dự án do Lê Phong phát triển. Các con số và vị trí dự án là các dữ liệu cụ thể giúp đánh giá năng lực tài chính, năng lực quản lý dự án và mức độ cam kết bàn giao của chủ đầu tư Lê Phong.

Vị Trí The Emerald River Park: Địa Chỉ Và Bản Đồ Chi Tiết

The Emerald River Park tọa lạc tại Đường Bờ Bao Sông Sài Gòn, P. Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh. Đây là một điểm vàng về vị trí, nằm ngay trung tâm sầm uất của Lái Thiêu, nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại và dịch vụ lâu đời, thuận tiện cho đời sống thường nhật và phát triển kinh doanh.

Tiếp cận và kết nối giao thông

Vị trí dự án có mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với trục đường ven sông quy hoạch 6 làn xe, mang lại tầm nhìn mở và lợi thế giao thông rõ rệt. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển nhờ liên kết với các tuyến đường huyết mạch:

• Đại lộ Bình Dương;
• Quốc lộ 13;
• Quốc lộ 1K;
• Tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn (Vành đai 3).

Những trục này giúp rút ngắn thời gian đến trung tâm TP.HCM cũng như các khu vực trọng điểm như Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh và Sân bay Tân Sơn Nhất.

Ranh giới tự nhiên và tính riêng tư

The Emerald River Park sở hữu quỹ đất ven sông khép kín, được bao bọc bởi nhiều yếu tố tự nhiên và hạ tầng hiện hữu, cụ thể:

• Phía Tây giáp đường ven sông Sài Gòn;
• Phía Đông và phía Nam tiếp giáp với đường hiện hữu;
• Phía Bắc giáp rạch tự nhiên.

Sự kết hợp này tạo nên một mảnh đất riêng tư, ít bị phân mảnh và rất hiếm tại cửa ngõ phía Bắc TP.HCM.

Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm

Dự án còn trực tiếp được nâng tầm nhờ nhiều công trình cơ sở hạ tầng đang và sẽ được triển khai trong khu vực, góp phần gia tăng giá trị và tiện ích cho cư dân:

• Đại lộ Bình Dương mở rộng lên 8 làn xe (lộ giới 40,5 m) tăng khả năng lưu thông;
• Hoàn thiện toàn tuyến Vành đai 3, thúc đẩy kết nối liên vùng;
• Đường ven sông Sài Gòn kết nối TP.HCM đến Tây Ninh, đoạn qua Bình Dương trước đây dài 98,2 km với lộ giới 32 m;
• Quốc lộ 13 được mở rộng, giảm tải áp lực giao thông;
• Metro số 1 Bình Dương kết nối tuyến Bến Thành – Suối Tiên, rút ngắn thời gian di chuyển;
• Metro số 2 Bình Dương theo quy hoạch, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông công cộng hiện đại.

Với những lợi thế này, vị trí The Emerald River Park trở thành lựa chọn thuận lợi cho cả nhu cầu an cư và đầu tư tại khu vực Lái Thiêu.

Tiềm Năng Liên Kết Vùng The Emerald River Park

Nằm ngay trung tâm Lái Thiêu, TP.HCM, The Emerald River Park tận dụng tối đa lợi thế của một hệ thống hạ tầng hoàn thiện, dễ dàng tiếp cận các trục đường lớn và tuyến liên tỉnh. Với vị trí đó, liên kết vùng The Emerald River Park hiện rõ qua nhiều hướng giao thông, mang lại tiện ích cho cư dân và sức hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Hệ thống đường bộ kết nối đa chiều

• Quốc lộ 13 / Đại lộ Bình Dương — đóng vai trò là cửa ngõ hai chiều: hướng vào trung tâm TP.HCM và ngược lại kết nối đến TP. Thủ Dầu Một, Tân Uyên, Bến Cát cùng toàn tỉnh Bình Dương.
• Cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn — tuyến cao tốc then chốt liên kết các khu công nghiệp trọng điểm, kết nối với QL1A, vành đai TP.HCM và tỉnh Đồng Nai, tạo động lực cho cả cư dân lẫn nhà đầu tư.
• Đại lộ Phạm Văn Đồng — hành lang tốc độ cao hướng thẳng đến sân bay Tân Sơn Nhất, rút ngắn thời gian về trung tâm TP.HCM xuống còn khoảng 20 phút.
• Quốc lộ 1A — trục Bắc–Nam xuyên suốt, mở rộng khả năng liên kết liên tỉnh đến các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Metro — bước tiến hạ tầng mang tính lịch sử

Dự án Metro số 2 của Bình Dương có lộ trình dọc theo Quốc lộ 13, được xem là cú hích quan trọng cho khu vực Thuận An và Thủ Dầu Một. Khi hoàn tất, tuyến này kết nối thông suốt với đường Phạm Văn Đồng và Metro 3B TP.HCM, giúp rút ngắn hành trình từ Bình Dương về Quận 1 xuống còn khoảng 20–30 phút.
Sự hoàn thiện của mạng metro biến mô hình “ở xa — làm gần” thành khả thi: thời gian di chuyển từ Thủ Dầu Một về trung tâm TP.HCM dự kiến giảm còn khoảng 20–30 phút (thay vì khoảng 60 phút hiện nay). Bên cạnh đó, kết nối vùng The Emerald River Park còn được củng cố khi tuyến Metro số 1 vận hành, trở thành trục xương sống cho di chuyển giữa Bình Dương và TP.HCM, giúp lực lượng lao động, chuyên gia di chuyển chỉ trong 15–20 phút.

Thời gian di chuyển thực tế từ The Emerald River Park

• Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc: chỉ ~1 phút
• Thủ Đức – Gò Vấp – Bình Thạnh: chỉ ~15 phút
• TP. Thủ Dầu Một – Bình Dương: chỉ ~15 phút
• Sân bay Tân Sơn Nhất: chỉ ~20 phút
• Quận 1 (khi Metro vận hành): chỉ ~20–30 phút

Với tổ hợp các trục đường bộ và tương lai là các tuyến metro, kết nối giao thông The Emerald River Park tạo nên một mạng lưới linh hoạt, đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng và tiện lợi cho cư dân, đồng thời gia tăng giá trị đầu tư cho toàn khu vực.

Khám Phá Tiện Ích Nội Khu The Emerald River Park

The Emerald River Park được phát triển theo triết lý “mỗi không gian là một trạng thái cảm xúc”, nơi mọi tiện ích từ từng tầng đến góc nhỏ đều được chăm chút để cư dân có trải nghiệm sống đầy đủ, khác biệt và luôn muốn quay về. Chủ đầu tư Lê Phong kiến tạo một hệ sinh thái nội khu toàn diện, đáp ứng trọn vẹn sinh hoạt, thể thao, giải trí và chăm sóc sức khỏe ngay trong khuôn viên, giúp cuộc sống hàng ngày luôn tiện lợi và trọn vẹn.

Trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay trong lòng dự án

• 🛥️ Tổ hợp bến du thuyền bao gồm bến thuyền, quảng trường và khu vui chơi, tạo điểm nhấn cảnh quan ven sông.
• 🛍️ Trung tâm thương mại với chuỗi F&B và siêu thị phục vụ mua sắm, ẩm thực tại chỗ.
• 🏊‍♂️ Hệ thống hồ bơi đa dạng: bồn sục Jacuzzi, hồ bơi dành cho người lớn và hồ bơi riêng cho trẻ em.
• 🎉 Khu tiệc, phòng golf cùng phòng giải trí đa phương tiện và phòng Lounge cho nhu cầu giải trí, giao lưu.

Tiện ích phục vụ cộng đồng và gia đình

• ✨ Sảnh đón mang phong cách sang trọng với lễ tân, phòng chờ VIP và khu tiếp khách tiện nghi.
• 👶 Khu vui chơi chuyên biệt cho trẻ em, an toàn và sinh động.
• 🎱 Khu trò chơi kết nối gồm bàn bida, bàn bóng bàn — không gian giải trí gắn kết cư dân.
• 🌳 Công viên, khu picnic và mảng xanh rộng rãi tạo chốn thư giãn trong lành, phù hợp mọi lứa tuổi.

Hệ thống rèn luyện sức khỏe hiện đại

• 🏋️‍♀️ Phòng Gym và khu Yoga trang bị đầy đủ thiết bị.
• 🏸 Sân cầu lông và sân Pickleball đáp ứng các nhu cầu vận động ngoài trời.
• ♨️ Phòng Sauna chuyên dụng giúp thư giãn và chăm sóc sức khỏe.

Với chuỗi tiện ích chuẩn 5 sao trải dài khắp khuôn viên, tiện ích The Emerald River Park không chỉ mang đến chốn an cư tiện nghi mà còn khẳng định phong cách sống thời thượng cho cư dân.

Tìm Hiểu Tiện Ích Ngoại Khu The Emerald River Park

Khu đô thị The Emerald River Park nằm ngay trong vùng có hệ thống tiện ích ngoại khu The Emerald River Park phong phú, đáp ứng từ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày đến các trung tâm thương mại, giải trí lớn — tất cả đều dễ dàng tiếp cận cho cư dân.

Mua sắm & Ẩm thực

• Trong vòng 1–5 phút: Chợ Lái Thiêu phục vụ nhu yếu phẩm và ẩm thực địa phương.
• Khoảng 10 phút: Lotte Mart Bình Dương và Chợ Búng là lựa chọn mua sắm tiện lợi.
• Khoảng 15 phút: Trung tâm thương mại quy mô như AEON Mall Bình Dương, Vincom Dĩ An và Mega Market Bình Dương.
• Khoảng 20 phút: Chợ đầu mối nông sản Thủ Đức cung cấp nguồn thực phẩm lớn.
• Khoảng 25 phút: Gigamall đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí.
• Khoảng 30 phút: Các điểm như Go Dĩ An, Lotte Mart Gò Vấp, Emart Phan Văn Trị và Chợ Thủ Đức mở rộng lựa chọn cho cư dân.

Giáo dục

• Trong vòng 1–5 phút: Chuỗi trường cơ bản gồm Trường mầm non Hoa Tulip, Tiểu học Bình Nhâm, THCS Nguyễn Trường Tộ và THPT Bình An phục vụ giáo dục gần nhà.
• Khoảng 10 phút: THCS Nguyễn Trung Trực.
• Khoảng 15 phút: Trường Cao đẳng Nghề Việt Nam – Singapore cho các lựa chọn đào tạo nghề.

Y tế

• Trong vòng 1–5 phút: Các cơ sở y tế như Bệnh viện Đa khoa Thuận An và Trạm Y tế Bình Nhâm sẵn sàng phục vụ cấp cứu, khám chữa cơ bản.
• Khoảng 10 phút: Bệnh viện Quốc tế Becamex cung cấp dịch vụ chuyên sâu.
• Khoảng 20 phút: Hệ thống bệnh viện lớn hơn gồm BV Quân Y 4, BV Đa khoa Thủ Đức và BV Đa khoa An Phú.

Vui chơi & Nghỉ dưỡng

• Trong vòng 1–5 phút: Các không gian xanh như Công viên Ven sông Sài Gòn và Công viên Bình Nhâm là nơi thư giãn, dạo bộ.
• Khoảng 15 phút: Sân Golf Sông Bé phục vụ nhu cầu thể thao và giải trí cao cấp.
• Khoảng 30 phút: Điểm đến giải trí lớn như Công viên văn hóa Suối Tiên và khu vực Ngã Tư Hàng Xanh.

Giao thông – Di chuyển

• Trong 10–20 phút có thể tiếp cận các quận lân cận như Quận 12, Quận Gò Vấp và khu VSIP 1.
• Khoảng 35 phút tới Bến xe Miền Đông mới, thuận tiện cho hành trình liên tỉnh.
• Khoảng 40 phút để di chuyển tới Sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm TP.HCM, thuận lợi cho kết nối toàn thành phố.

Với mạng lưới tiện ích xung quanh The Emerald River Park đa dạng và phân bổ hợp lý theo khoảng cách, cư dân tại dự án có thể tiếp cận nhanh chóng mọi dịch vụ cần thiết, từ học tập, khám chữa bệnh đến mua sắm và giải trí.

Mặt Bằng Dự Án The Emerald River Park Được Quy Hoạch Thế Nào?

The Emerald River Park tọa lạc trên lô đất rộng khoảng 1,8 ha, ngay mặt tiền tuyến đường dọc sông Sài Gòn. Dự án được định hướng phát triển thành tổ hợp căn hộ cao tầng hiện đại, thiết lập tiêu chuẩn sống ven sông tại cửa ngõ phía Bắc TP.HCM. Với vị trí đắc địa và tầm nhìn mở, dự án được kỳ vọng trở thành lựa chọn an cư và cơ hội đầu tư nổi bật trong tương lai.

Quy mô và phân bổ chức năng

Dự án gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng — Arco, Creta, Soro, Vira và Glory — cung cấp khoảng 2.460 căn hộ đa dạng loại hình. Nhờ tiếp giáp sông Sài Gòn, nhiều căn hộ sở hữu tầm nhìn panorama rộng, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên và phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng tại chỗ.

Mật độ xây dựng khối đế ở mức xấp xỉ 42%, giúp dành phần lớn diện tích cho mảng xanh, tiện ích nội khu và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Hệ thống bãi đỗ xe được bố trí gồm 2 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu đậu xe cho cư dân và khách tham quan.

Tiện ích theo chiều cao

Một điểm nhấn trong quy hoạch là hệ tiện ích phát triển theo mô hình “tầng không” chạy liên tục từ tầng 1 đến tầng 40. Thiết kế này tạo nên trải nghiệm sống nhiều tầng lớp, nơi cư dân vừa tận hưởng tiện nghi hiện đại, vừa có thể hòa mình với không gian xanh ngay giữa lòng đô thị.

Thông tin chi tiết các tháp

• Tháp Arco – tổng số căn: 650; số căn/sàn: 19.
• Tháp Creta – tổng số căn: 490; số căn/sàn: 14.
• Tháp Soro – tổng số căn: 492; số căn/sàn: 14.
• Tháp Vira – tổng số căn: 498; số căn/sàn: 14.
• Tháp Glory – tổng số căn: 301; số căn/sàn: 9.

Sự kết hợp giữa vị trí ven sông hiếm có, quy hoạch khoa học và hệ tiện ích đa tầng giúp The Emerald River Park không chỉ mang lại chất lượng cuộc sống cao mà còn tạo nền tảng cho tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian. Mặt bằng The Emerald River Park phản ánh trọng tâm quy hoạch và phân bổ sản phẩm của dự án.

Thiết Kế Căn Hộ The Emerald River Park: Khám Phá Chi Tiết Từng Loại

The Emerald River Park cung cấp tổng cộng 2.460 căn hộ cao tầng, với diện tích trải dài từ 40 m² đến 108 m², phục vụ nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng: người độc thân thành đạt, gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ và nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản ven sông sinh lợi bền vững. Dự án phân bổ các loại căn hộ theo tỉ lệ và diện tích cụ thể như sau:

• Căn Studio (40 m² – 46 m²) — chiếm 23,72%: Phù hợp với người độc thân hoặc chuyên gia trẻ, thiết kế tối ưu không gian nhỏ gọn, tiện nghi với chi phí hợp lý.
• Căn 1PN+ (48 m² – 61 m²) — chiếm 31,02%: Diện tích linh hoạt cho phép mở rộng khu vực làm việc hoặc phòng đa năng, thích hợp cho người làm việc tại nhà hoặc cặp vợ chồng trẻ.
• Căn 2PN (74 m² – 82 m²) — chiếm 34,08%: Cân bằng giữa tiện ích và chi phí, là lựa chọn hợp lý cho gia đình trẻ, đồng thời có tiềm năng cho thuê tốt.
• Căn 3PN (107 m² – 108 m²) — chiếm 8,24%: Không gian rộng rãi, bố cục thoáng, dành cho gia đình nhiều thế hệ mong muốn tận hưởng phong cách sống nghỉ dưỡng bên sông Sài Gòn.

Nguyên tắc thiết kế và tối ưu công năng

Thiết kế căn hộ The Emerald River Park chú trọng khai thác tối đa diện tích sử dụng: mặt bằng vuông vức, hạn chế góc chết và loại bỏ hành lang thừa gây lãng phí. Mục tiêu là tăng tỷ lệ không gian hữu dụng trong mỗi căn, giúp chủ nhà tận dụng từng centimet một cách hiệu quả.

Một ưu thế nổi bật của dự án là mặt tiền căn hộ rộng hơn tiêu chuẩn phổ biến trên thị trường, mang đến tầm nhìn thoáng và khả năng đón sáng tự nhiên tốt hơn. Cụ thể mặt tiền từng loại căn như sau:

• Căn Studio: mặt tiền 4,5 m
• Căn 1 phòng ngủ: mặt tiền 6,5 m
• Căn 2 phòng ngủ: mặt tiền 8,4 m
• Căn 3 phòng ngủ: mặt tiền 8,6 m

Phòng ngủ tại dự án được thiết kế với chiều ngang tối thiểu trên 3 m, đảm bảo không gian đủ rộng để bố trí nội thất linh hoạt, mang lại cảm giác thoải mái thực tế chứ không chỉ hài hòa trên bản vẽ.

Với cách tiếp cận chú trọng công năng và tỉ mỉ trong từng chi tiết, thiết kế căn hộ The Emerald River Park hướng tới trải nghiệm sống tiện nghi, thông minh và giá trị bền vững cho cư dân.

Nhà Mẫu The Emerald River Park Cùng Hình Ảnh Căn Hộ Mẫu

Nhà mẫu The Emerald River Park do Chủ đầu tư Lê Phong Group triển khai nằm trong khu Sales Gallery hiện đại, mang đến cho khách hàng trải nghiệm trực quan về không gian sống trước khi quyết định an cư hay đầu tư. Mô hình nhà mẫu được xây dựng bài bản để phản ánh chính xác tiêu chuẩn bàn giao của dự án, giúp người xem hình dung rõ ràng hơn về sản phẩm thực tế.

Trải nghiệm không gian và hoàn thiện

Tại nhà mẫu, từng khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp và phòng tắm đều được hoàn thiện tỉ mỉ, phản ánh chất lượng vật liệu và cách bố trí công năng theo thiết kế. Việc này hỗ trợ khách hàng đánh giá:

• mức độ hoàn thiện nội thất;
• tính hợp lý trong phân chia không gian;
• phong cách sống mà dự án hướng tới.

Tiện ích tại Sales Gallery

Bên cạnh khu nhà mẫu, khu Sales Gallery còn tích hợp nhiều phân khu tư vấn nhằm cung cấp thông tin đầy đủ cho khách hàng. Tại đây, người tham quan có thể tiếp cận:

• thông tin mặt bằng và vị trí căn hộ;
• tầm nhìn từng căn và hướng view;
• chi tiết chính sách bán hàng và phương án tài chính.

Sự kết hợp giữa nhà mẫu và các khu tư vấn giúp quá trình lựa chọn sản phẩm trở nên nhanh chóng, thuận tiện và phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của từng khách hàng.

Đánh giá tổng quan

Qua trải nghiệm tại nhà mẫu căn hộ The Emerald River Park, khách hàng có thể trực tiếp cảm nhận chất lượng sản phẩm và hình dung cuộc sống tương lai trong cộng đồng cư dân ven sông hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp. Việc tham quan thực tế đem lại cơ sở khách quan để đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư một cách tự tin hơn.

Danh Mục Vật Liệu Nội Thất The Emerald River Park Gồm Có Gì?

Tại nội thất bàn giao The Emerald River Park, mỗi căn hộ được hoàn thiện với hệ vật liệu và thiết bị từ các thương hiệu uy tín trong nước và quốc tế. Tiêu chuẩn bàn giao được lựa chọn cẩn trọng nhằm đảm bảo không gian sống hiện đại, bền vững và tính thẩm mỹ đồng nhất trên toàn dự án.

1. Hoàn thiện nội thất

• Sàn căn hộ:
  • Phòng khách, khu bếp, logia và khu vệ sinh lát gạch Porcelain hoặc Ceramic từ các nhãn hàng như Viglacera, Ý Mỹ, Á Mỹ.
  • Phòng ngủ được ốp sàn gỗ công nghiệp của Newsky, An Cường, Forestland hoặc Wilson, mang lại cảm giác ấm áp và sang trọng.
• Sơn tường và trần:
  • Tường hoàn thiện bằng sơn cao cấp Jotun, Nippon hoặc Dulux.
  • Trần thạch cao sử dụng vật liệu từ USG Boral, Vĩnh Tường hoặc Lê Trần; khu vệ sinh được trang bị trần chống ẩm chuyên dụng.
• Hệ cửa:
  • Cửa chính là loại gỗ công nghiệp chống cháy, tích hợp khóa điện tử từ Yale hoặc Hafele.
  • Cửa phòng ngủ làm từ gỗ công nghiệp chất lượng cao; cửa phòng vệ sinh bằng nhựa ABS chống ẩm.
  • Cửa logia và ban công sử dụng khung nhôm kính Xingfa kết hợp kính VIFG, tăng khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên.

2. Khu vực bếp

Không gian bếp được bố trí hiện đại và đầy đủ thiết bị để sử dụng ngay khi nhận nhà:

• Tủ bếp trên và dưới làm từ gỗ MDF kháng ẩm của An Cường, Newsky hoặc Trường Thành.
• Mặt bếp và ốp tường bếp sử dụng đá Granite hoặc đá nung kết cao cấp từ Alibaba, StoneX.
• Trang bị sẵn chậu rửa, vòi nước nóng lạnh, bếp nấu và máy hút mùi của các thương hiệu như Teka, Grohe, Bosch, Hafele, Malloca và Electrolux.

3. Thiết bị phòng tắm

• Hệ thiết bị chính đồng bộ từ Grohe, bao gồm lavabo, vòi nước, bồn cầu một khối, sen tắm, lô giấy và thanh treo khăn.
• Vách kính tắm đứng dùng kính VIFG, phụ kiện Kinlong hoặc Draho.
• Máy nước nóng cung cấp bởi Ferroli hoặc Ariston; quạt hút gió thương hiệu Grineu được lắp sẵn.

4. Hệ thống điện và chiếu sáng

• Đèn chiếu sáng lựa chọn sản phẩm từ Paragon hoặc Duhal.
• Công tắc và ổ cắm sử dụng các thương hiệu Panasonic, Schneider hoặc Hager.
• Bố trí công tắc hai chiều tại đầu giường để tăng tiện ích trong sử dụng hàng ngày.

5. Hạ tầng viễn thông

• Mỗi căn hộ được bố trí sẵn hệ cáp chờ cho truyền hình và internet, sử dụng vật tư của Golden Link, Alantek hoặc LS, đáp ứng nhu cầu kết nối giải trí và làm việc của cư dân.

Điểm nổi bật: The Emerald River Park không chỉ chú trọng thiết kế mà còn đầu tư vào chất lượng danh mục vật liệu bàn giao The Emerald River Park, giúp cư dân an tâm sử dụng lâu dài và góp phần gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Bảng Giá Bán The Emerald River Park Và Chính Sách Ưu Đãi

The Emerald River Park là dự án bến du thuyền hiếm hoi nằm tại vùng xanh cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, tọa lạc ngay mặt tiền sông Sài Gòn. Dự án kết hợp hài hòa giữa cảnh quan thiên nhiên, hệ tiện ích hiện đại và tiêu chuẩn sống cao cấp, tạo nên không gian sinh hoạt chất lượng cho cư dân ven sông.

Giá bán và đơn giá

Dự án được chào bán với mức giá cạnh tranh, dao động khoảng 45 – 55 triệu đồng/m². Với mức giá này, khách hàng có thể tiếp cận các căn hộ ven sông cao cấp từ khoảng 2 tỷ đồng/căn, mở ra cơ hội sở hữu sản phẩm chất lượng tại vị trí đắt giá với ngưỡng đầu tư hợp lý.

Tiêu chuẩn bàn giao và trang thiết bị

Các căn hộ tại The Emerald River Park được bàn giao kèm thiết bị cao cấp đến từ những thương hiệu quốc tế uy tín như Samsung, Hafele, Teka, đảm bảo tiêu chuẩn sống thượng lưu ngay khi nhận nhà và giảm thiểu nhu cầu trang bị thêm cho cư dân.

Lợi thế vị trí và giá trị đầu tư

Chọn mua tại dự án là lựa chọn vị trí ven sông đặc sắc, đồng thời là một tiêu chí sống vượt trội và kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất khu vực đang ngày càng khan hiếm.

Chính sách ưu đãi trong giai đoạn mở bán

Trong thời gian công bố sản phẩm, chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi dành cho khách hàng tham gia, cụ thể:

• 🎯 Chiết khấu 2% – 3% dành cho khách hàng đặt chỗ sớm (booking).
• 🎁 Thêm chiết khấu 2% – 3% qua chương trình “Happy Surprise”.
• 🎉 Tham gia vòng quay/rút thăm may mắn với tổng giá trị quà tặng lên tới 50 triệu đồng.

Những ưu đãi này giúp tối ưu hóa lợi ích khi mua căn hộ tại dự án, giảm đáng kể chi phí thực tế và tăng sức hút cho khách hàng quan tâm đến giá bán The Emerald River Park.

Phương Thức Thanh Toán The Emerald River Park Chi Tiết

Chính sách thanh toán tại The Emerald River Park được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu tài chính đa dạng của khách hàng — từ những người có nguồn lực thanh khoản tốt đến khách phải sử dụng đòn bẩy ngân hàng. Dưới đây là các lựa chọn thanh toán mà khách hàng có thể cân nhắc, kèm theo lợi ích, cơ cấu tỷ lệ và điều kiện thực hiện.

1. Phương thức Chuẩn (Thanh toán dàn trải)

Gói thanh toán này phù hợp với khách muốn phân bổ nghĩa vụ tài chính theo tiến trình xây dựng, giảm áp lực chi trả từng lúc. Cơ bản như sau:

• Đợt thanh toán ban đầu: chỉ cần đóng 10% – 15% tổng giá trị.
• Các đợt giữa: thực hiện đều hàng tháng với tỷ lệ nhỏ, thường từ 0.5% – 1% mỗi đợt, giúp chia nhỏ khoản phải trả.
• Thanh toán khi nhận nhà: còn lại 25% sẽ được thanh toán tại thời điểm bàn giao sổ hoặc bàn giao căn hộ (theo thỏa thuận).

2. Phương thức Nhanh (Thanh toán sớm, hưởng chiết khấu)

Đây là lựa chọn dành cho khách hàng có khả năng thanh toán lớn ngay từ đầu và muốn tiết kiệm nhờ ưu đãi. Mức chiết khấu áp dụng theo tỷ lệ thanh toán trước như sau:

• Thanh toán trước 30% → nhận chiết khấu 4.5%.
• Thanh toán trước 50% → nhận chiết khấu 8%.
• Thanh toán trước 70% → nhận chiết khấu 10%.

3. Phương thức Vay vốn Ngân hàng (Hỗ trợ tài chính)

Nếu khách hàng cần vay, dự án hỗ trợ gói vay với tỉ lệ giải ngân cao, theo cơ chế thanh toán chuẩn:

• Hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ.
• Giải ngân theo tiến độ tương ứng với phương thức thanh toán Chuẩn.
• MB Bank là đối tác tài chính chiến lược, đồng hành trong toàn bộ quy trình; ngân hàng hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và thủ tục vay để tạo thuận lợi cho khách hàng.

Ghi chú và lời khuyên

Để chọn được phương án phù hợp nhất, khách hàng nên cân nhắc khả năng thanh khoản, mục tiêu đầu tư và ưu đãi mong muốn. Với những người ưu tiên dòng tiền nhẹ nhàng, phương thức Chuẩn giúp phân bổ nghĩa vụ theo giai đoạn; nếu muốn giảm tổng chi phí bằng ưu đãi thì phương thức Nhanh là lựa chọn hợp lý; còn khi cần vốn hỗ trợ, chính sách vay ngân hàng với đối tác MB Bank tạo điều kiện thuận lợi cho thủ tục và giải ngân.

Pháp Lý Dự Án The Emerald River Park Có Đầy Đủ Không?

The Emerald River Park được triển khai với hệ thống pháp lý rõ ràng, đầy đủ, nhằm bảo đảm lợi ích lâu dài cho cư dân và nhà đầu tư. Các giấy tờ pháp lý dự án cơ bản bao gồm những hạng mục sau:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư: Dự án đã nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư từ cơ quan có thẩm quyền, khẳng định chủ đầu tư đủ điều kiện để triển khai theo quy định pháp luật.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ): Chủ đầu tư đã hoàn tất thủ tục cấp GCNQSDĐ, xác nhận quỹ đất thuộc dự án hợp pháp, không có tranh chấp và được phép sử dụng cho mục tiêu phát triển bất động sản.
• Quy hoạch chi tiết 1/500: The Emerald River Park đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đảm bảo tính đồng bộ giữa quy hoạch, thiết kế, hạ tầng và tiện ích theo quy trình quy hoạch.
• Giấy phép xây dựng: Các hạng mục công trình của dự án được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng, cho phép thi công theo hồ sơ thiết kế đã duyệt và đáp ứng yêu cầu pháp lý về tiến độ thi công.
• Hợp đồng mua bán: Chủ đầu tư cam kết cung cấp hợp đồng mua bán minh bạch, với điều khoản chi tiết nhằm bảo vệ quyền lợi người mua.
• Sổ hồng căn hộ sở hữu lâu dài: Mỗi căn hộ khi bàn giao sẽ được cấp sổ hồng riêng, xác nhận quyền sở hữu lâu dài theo quy định hiện hành.
• Quy hoạch đồng bộ: Hệ thống hạ tầng, tiện ích nội khu và tổ chức giao thông nội bộ được thực hiện phù hợp với giấy phép và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Với bộ hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh và minh bạch này, The Emerald River Park vừa là lựa chọn an cư chất lượng vừa là kênh đầu tư có tính an toàn và bền vững tại TP.HCM. Việc đảm bảo đầy đủ thủ tục pháp lý giúp giảm rủi ro pháp lý cho cư dân và nhà đầu tư trong quá trình sở hữu và khai thác tài sản.

Tiến Độ Xây Dựng Dự Án The Emerald River Park Cập Nhật Mới Nhất

Tổng quan khởi công và pháp lý

Dự án The Emerald River Park do Central đảm nhiệm vai trò tổng thầu đã chính thức khởi công vào ngày 27/05/2026, sau khi hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý và nhận được giấy phép xây dựng hợp lệ.

Tình hình thi công thực địa (cập nhật đến 06/2026)

• Hiện tại công trường đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt chú trọng thi công phần móng cọc và công tác tầng hầm.
• Quan sát tại chỗ cho thấy khu vực đã được quây tôn xung quanh, hệ thống cổng vào công trình cùng biển hiệu của chủ đầu tư và tổng thầu đã được lắp đặt đầy đủ.
• Máy móc, thiết bị thi công, nhân sự và các chuyên gia kỹ thuật đang có mặt và hoạt động trực tiếp trên công trường — bằng chứng cho thấy dự án đã bước sang giai đoạn thi công thực tế, không còn là giai đoạn chuẩn bị.

Khả năng hoàn thành và bàn giao

Dựa trên nền tảng pháp lý rõ ràng, cùng uy tín và năng lực của tổng thầu, tiến độ triển khai hiện nay được duy trì tích cực. Dự án dự kiến sẽ hoàn thành và tiến hành bàn giao căn hộ cho cư dân vào Quý 3/2029.

Lý Do Nên Đầu Tư The Emerald River Park

Tiềm năng đầu tư The Emerald River Park đến từ sự kết hợp giữa vị trí sông hiếm có, tiện ích cao cấp, hạ tầng khu vực đang hoàn thiện và năng lực chủ đầu tư. Dưới đây là những luận điểm chính giúp nhà đầu tư đánh giá tổng quan về cơ hội sinh lời và mức độ an toàn khi xuống tiền vào dự án.

1. Vị trí ven sông — quỹ đất không thể tái tạo

The Emerald River Park tọa lạc trên trục Bờ Bao Sông Sài Gòn, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh — một trong số rất ít quỹ đất ven sông còn sót lại trong khu vực. Các chuyên gia nhận định bất động sản nằm cạnh mặt nước thường có giá trị cao hơn khoảng 10–20% so với sản phẩm cùng phân khúc. Thậm chí, không ít người mua chấp nhận trả mức giá gấp đôi để sở hữu căn hộ “kề sông cận thủy”. Với quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm, giá trị của dự án được dự báo sẽ tăng dần theo thời gian.

2. Bến du thuyền — tiêu chuẩn dành cho phân khúc cao cấp

Tiện ích bến du thuyền không phải dự án nào cũng có thể triển khai; thường chỉ xuất hiện ở các đại đô thị hạng sang như Vinhomes Central Park Marina hay Grand Marina Saigon – Ba Son Yacht. Báo cáo của CBRE năm 2024 cho thấy các dự án ven sông kèm bến du thuyền tại TP. Hồ Chí Minh đạt mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) lên tới 8,7%, vượt trội so với trung bình thị trường.

Bến du thuyền giúp thu hút nhóm khách hàng cao cấp, trong đó có chuyên gia nước ngoài và doanh nhân, mang lại tỷ lệ lấp đầy cao và dòng tiền cho thuê ổn định. Với bến du thuyền riêng, The Emerald River Park được định vị như một tài sản biểu tượng và là sản phẩm thuộc nhóm hiếm trên thị trường. Đặc biệt, mức giá hiện tại của dự án mở cơ hội tiếp cận phân khúc này với chi phí hấp dẫn hơn so với nhiều dự án bến du thuyền khác.

3. Hạ tầng trọng điểm — đòn bẩy cho sự tăng giá

Dự án hưởng lợi trực tiếp từ chuỗi công trình giao thông, mỗi hạng mục hoàn thành đều có khả năng làm gia tăng giá trị bất động sản:

• Đại lộ Bình Dương mở rộng 8 làn
• Vành đai 3 hoàn thiện toàn tuyến
• Đường ven sông Sài Gòn kết nối TP. Hồ Chí Minh – Tây Ninh
• Quốc lộ 13 được mở rộng
• Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và Metro số 2 Bình Dương

Mỗi tuyến hạ tầng đi vào sử dụng là một đợt tái định giá tài sản, tạo đòn bẩy cho tiềm năng tăng giá của dự án.

4. Chủ đầu tư uy tín — nền tảng cho niềm tin

Tập đoàn Lê Phong đã để lại dấu ấn qua nhiều dự án mang thương hiệu The Emerald: The Emerald Golf View, The Emerald 68, The Emerald Garden View, The Emerald Boulevard. Những dự án này phản ánh năng lực về tiến độ, minh bạch pháp lý và chất lượng xây dựng đồng bộ của chủ đầu tư.

Với The Emerald River Park, Lê Phong phối hợp cùng hệ sinh thái đối tác uy tín, bao gồm:

• Tổng thầu thi công: Central
• Thiết bị công nghệ: Samsung
• Đơn vị quản lý vận hành: CBRE
• Vật liệu cao cấp: Lixil, Hafele

Sự kết hợp giữa năng lực chủ đầu tư và tiêu chuẩn quốc tế từ đối tác là điểm cộng lớn để nhà đầu tư an tâm khi rót vốn vào dự án trong giai đoạn hình thành.

5. Nguồn cầu thực lớn — đảm bảo dòng tiền bền vững

Khu vực Thuận An là điểm tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như KCN VSIP I (khoảng 500 ha, tỷ lệ lấp đầy 100%), VSIP 2A, VSIP 2B, KCN Đồng An, KCN Việt Hương. Những khu công nghiệp này thu hút hàng trăm doanh nghiệp FDI và hơn 100.000 lao động, kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động có thu nhập cao. Đó là nguồn cầu thuê ổn định, dài hạn và có khả năng chi trả tốt, giúp tối ưu tỷ lệ lấp đầy và duy trì dòng tiền cho nhà đầu tư.

6. Mở bán đợt 1 — thời điểm hợp lý để xuống tiền

Hiện The Emerald River Park đang ở giai đoạn mở bán đợt 1 — thời điểm thường ghi nhận mức giá tốt nhất trong chu kỳ phát triển. Khi pháp lý được hoàn thiện, hạ tầng dần vận hành và tiến độ thi công tăng tốc, biên độ tăng giá có xu hướng mở rộng. Vì vậy, nhà đầu tư tham gia sớm sẽ có lợi thế về giá và tiềm năng sinh lời lâu dài.

Nhìn chung, với vị trí ven sông độc đáo, bến du thuyền cao cấp, hệ hạ tầng kết nối mạnh, uy tín chủ đầu tư và nguồn cầu thực tế từ khu công nghiệp lân cận, tiềm năng đầu tư The Emerald River Park là rõ ràng và hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm vừa an toàn vừa có biên lợi nhuận tăng trưởng.

Mục Hỏi Đáp Tìm Hiểu Về The Emerald River Park

Quy mô và cơ cấu dự án?

Dự án được triển khai trên tổng diện tích khu đất là 1,8 ha. Khối chung cư gồm 5 block/tháp, mỗi tháp cao 40 tầng nổi (gồm khối đế 4 tầng và khối tháp 36 tầng) và có thêm 2 tầng hầm. Tổng số lượng căn hộ toàn dự án là 2.460 căn, phân bổ như sau:

• Căn hộ để ở: 1.602 căn
• Căn hộ lưu trú (condotel): 838 căn
• Shophouse thương mại dịch vụ: 20 căn

Dự án có bao nhiêu tầng hầm?

Dự án được bố trí 2 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe cho cư dân và khách hàng.

Tiện ích nội khu được bố trí ở những tầng nào?

Hệ thống tiện ích được phân bổ theo các khu vực và tầng như sau:

• Ven sông: bến du thuyền, quảng trường nhạc nước, khu F&B, sân chơi trẻ em, công viên ven sông, cầu ngắm cảnh, v.v.
• Tầng 1: dãy shophouse, khu thể thao ngoài trời (Pickleball, bóng rổ, bóng bàn, gym), đường chạy bộ, công viên dành cho thú cưng, khu vui chơi rừng xanh.
• Tầng 3 & 4: hồ bơi, khu Jacuzzi, thác nước, cầu trượt, sauna & steam, phòng gym, không gian Yoga, khu ẩm thực BBQ và rạp chiếu phim ngoài trời.
• Tầng 21: vườn treo kết hợp thư viện và không gian đọc sách.

Dự án có trường học nội khu không và nằm ở tầng, tháp nào?

Dự án bố trí hệ thống nhà trẻ nội khu, đặt tại Tầng 1 và Tầng 2, thuộc Tháp Creta (D) và Tháp Soro (C).

Các loại diện tích căn hộ tại dự án gồm những loại nào?

• Căn Studio: 40 m² – 46 m²
• Căn 1PN+: 48 m² – 61 m²
• Căn 2PN: 74 m² – 82 m²
• Căn 3PN: 107 m² – 108 m²

Những lợi thế cạnh tranh và điểm nổi trội của dự án so với các dự án lân cận là gì?

Một số thế mạnh nổi bật của dự án bao gồm:

• Dòng sản phẩm bất động sản bến du thuyền: không chỉ là tiện ích mà còn là biểu tượng của vị thế và phong cách sống cao cấp, mang đến trải nghiệm khác biệt so với các sản phẩm trung tâm thành phố.
• Vị trí cận thủy độc đáo: tiếp giáp trực tiếp với dòng sông, tạo tầm nhìn rộng mở và môi trường vi khí hậu trong lành, góp phần gia tăng giá trị lâu dài cho tài sản.

Giá bán dự kiến của dự án là bao nhiêu?

Giá bán ước tính trong khoảng 45 – 55 triệu/m², tương đương từ khoảng 2 tỷ đồng cho mỗi căn (tùy loại diện tích và cấu trúc căn).

Khi nào dự kiến ký kết hợp đồng mua bán?

Thời điểm dự kiến để ký hợp đồng mua bán là Quý 1/2028.

Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào lúc nào?

Dự kiến thời gian bàn giao căn hộ là Quý 3/2029.

Hồ sơ pháp lý của dự án gồm những gì?

• Công văn xác nhận dự án được miễn Giấy phép xây dựng
• Phê duyệt quy hoạch 1/500
• Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư

Ngân hàng bảo lãnh dự án là ngân hàng nào?

Ngân hàng bảo lãnh cho dự án là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội (MB Bank).

Đơn vị tổng thầu thi công dự án là ai?

Tổng thầu xây dựng phụ trách thi công dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng Central.

Đơn vị quản lý vận hành dự án là đơn vị nào?

Đơn vị chịu trách nhiệm quản lý vận hành là CBRE Việt Nam, một trong những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực quản lý bất động sản toàn cầu.

Tiêu chuẩn bàn giao theo từng loại hình sản phẩm là bàn giao thô hay hoàn thiện?

Hình thức bàn giao theo loại sản phẩm được quy định như sau:

• Các căn Studio, 1PN, 1PN+, 2PN, 3PN: bàn giao hoàn thiện theo danh mục bàn giao.
• Căn Duplex (tầng 1, 2, 3, 4): bàn giao hoàn thiện theo bản vẽ mặt bằng.
• Căn Duplex Penthouse (tầng 39, 40): bàn giao thô.
• Căn hộ lưu trú (Condotel): bàn giao hoàn thiện theo danh mục bàn giao.
• Shophouse, TMDV: bàn giao thô.

Chủ sở hữu có được thay đổi thiết kế căn hộ không và khi nào được thực hiện?

Việc thay đổi thiết kế sẽ được phép thực hiện sau khi chủ nhà đã nhận bàn giao và được cấp Giấy chứng nhận, đồng thời chủ căn phải tuân thủ quy định của Ban Quản lý, PCCC và các quy định nhà nước, và mọi chỉnh sửa phải được các đơn vị liên quan phê duyệt.

Chủ căn có quyền quyết định nhận bàn giao căn hộ thô hay hoàn thiện không?

Chủ đầu tư sẽ bàn giao căn theo tiêu chuẩn chung của từng loại sản phẩm. Sau khi nhận bàn giao, khách hàng có thể tiến hành chỉnh sửa theo nhu cầu, nhưng mọi thay đổi phải phù hợp với quy định của Ban Quản lý, PCCC và pháp luật, và cần được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Mức phí quản lý vận hành dự án sẽ được tính như thế nào?

Mức phí quản lý vận hành sẽ được ghi rõ trong Hợp đồng mua bán. Phí này được xác định phù hợp với thời điểm áp dụng và không được vượt quá mức trần do Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố quy định.

So Sánh The Emerald River Park Với Các Dự Án Đối Thủ

Với mức giá chỉ từ 45 – 55 triệu/m² — căn hộ từ 2 tỷ/căn, The Emerald River Park đang tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với các dự án cùng khu vực:

1. The Emerald Boulevard mặt tiền QL13. Dự án mới của Lê Phong với mức giá từ 62.6 triệu/m2.
2. River Collection do An Gia phát triển. Vị trí ven sông Đồng Nai cùng mức giá hấp dẫn.
3. The Emerald Garden View trung tâm Thuận An. Lê Phong chào bán giá bán cạnh tranh chỉ từ 35 triệu/m2.
4. One Era của Chủ đầu tư Kim Oanh. Vị trí Đại Lộ Bình Dương, mặt tiền Metro. Giá 8.68 tỷ/căn nhà phố.
5. Setia Edenia vị trí tại EcoXuân, Lái Thiêu. Giá bán chỉ từ 48 triệu/m2.
6. Emerald 68 do Coteccons phát triển. Dự án mặt tiền QL13 với giá bán khoảng 60 triệu/m2.
7. Hồ Gươm Xanh của TBS Land với quy mô 26.4 ha. Vị trí Đại Lộ Bình Dương, liền kề Metro.
8. Green Skyline vị trí mặt tiền QL1K. TBS Land mở bán giá từ 60 triệu/m2.

Nhìn chung, giá bán phổ biến trong khu vực dao động khoảng 48–62,6 triệu/m². Với mức chào bán từ 50 triệu/m², The Emerald River Park vẫn giữ được thế cạnh tranh tốt. Điểm khác biệt nổi bật mà không dự án nào trong danh sách trên có được là vị trí ba mặt tiếp giáp sông Sài Gòn cùng bến du thuyền riêng — yếu tố này nâng tầm dự án, biến nó thành lựa chọn đầu tư hiếm có trong cùng phân khúc giá.